Революция и гражданская война нанесли зданию театра большой урон. И хотя в театре часто проходили митинги, слеты и съезды, власть мало интересовалась состоянием театрального здания. В 1926 году в газете "Смычка" в статье, посвященой репертуарной политике театра прозвучала фраза, которая дает представление как выглядел театр: "Старое, приземистое, облупленное здание...."
Вот как описывает театр артист В.И.Фомичев, приехавший в 1927 году в Оренбург по распределению из Саратовского театрального техникума: "...Отъехали от вокзала. С правой стороны тянулся пустырь, перерезанный глубоким оврагом. Извозчик, беспрестанно двигая локтями, вез меня по булыжной мостовой, вытрясая душу. Вскоре проехали мимо большого собора с золотыми куполами. А вот кино "Аполло". Еще один квартал, и - театр! Он как раз против садика с памятником В.И.Ленину и круглой тургеневской беседкой с колоннами. обычно здание театра легко отличить издали по основному признаку - поднятой части корпуса над сценой ("колосники" для подъема декораций). Оренбургский же театр в ту пору колосников не имел и по внешнему виду напоминал складское помещение. Лишь большое количество труб на крыше говорило о том, что помещение это жилое. О том, что это здание - театр, мне сообщил извозчик, а также две афиши, расклееные по обе стороны входной двери". Но если внешний вид театра огорчил молодого артиста, то внутренне убранство порадовало: "Если огорчителен был внешний вид театра, то мое настроение поднялось, когда я побывал в зрительном зале и на сцене. Театр как театр. достаточно просторная сцена, три яруса, ложи, люстра, даже бархат по барьеру лож..."
Кинотеатр "Аполло"
6 мая 1936 год. Здание театра после ремонта
Ежков, Г.С. Осветите выходы в театре! / Г.С.Ежков // Орен. коммуна. - 1934. - 22 март.
В 1934 году газета "Оренбургская коммуна" написала о плохом освещении театра.
Здание театра ветшало и даже кумачовые лозунги, которые покрывали театр во время праздников и партийных съездов уже не скрывали, что назрела необходимость ремонта. В 1935 году в газете был опубликован проект реконструкции здания.
[Идет капитальное переоборудование здания оренбургского драматического театра] //Орен. коммуна. - 1935. - 25 авг.
Реконструкция предполагала надстройку сцены здания под колосники, вход должен был быть украшен колоннами. Но в 1935 году реконструкция по предложенному архитектурному проекту не состоялось - был проведен обычный капитальный ремонт здания.
Перед открытием сезона // Орен.коммуна. - 1935. - 4 окт.
Незнамов, М. Зимний сезон в драме / М.Незнамов //Орен. коммуна. - 1935. - 12 авг.
В последнем абзаце статьи написано: "Необходимо отметить, что сцена и зрительный зал к открытию сезона будут переоборудованы. Сцена расширяется. Вводится ряд технических усовершенствований, которые помогут режиссуре полнее осуществлять свои постановочные замыслы
Чкаловская коммуна, 15 августа 1939г.
27 сентября 1939 года к открытию театрального сезона художественный руководитель театра Л.Иост в газете Чкаловская коммуна писал: "Заново построен вращающийся круг сцены. Улучшены бытовые условия работников театра. Театр отремонтирован, перепланированы помещения для публики".